Un ITIN es un identificador único que contiene un número de procesamiento de impuestos de nueve dígitos, similar a un número de Seguro Social, que comienza con el número nueve. El Servicio de Impuestos Internos emite tarjetas ITIN a personas que no son elegibles para un número de Seguro Social.

Debido a que tanto residentes como no residentes pueden tener responsabilidades de pago de impuestos en los Estados Unidos, puedes recibir una tarjeta ITIN independientemente de tu estatus migratorio.

Si estás interesado en ser propietario de una vivienda, pero no eres elegible para un número de Seguro Social, el primer paso es obtener una tarjeta ITIN. Visita el sitio web del IRS para obtener más información sobre cómo obtener una tarjeta ITIN, así como el formulario W-7 para solicitar un número ITIN.

Paso 1: Consulta

• Conéctate con uno de nuestros expertos en préstamos hipotecarios para iniciar el proceso. Puedes encontrarnos en línea, enviar un correo electrónico o llamarnos. Todos nuestros oficiales de préstamos están listados en el sitio web de hipotecas. Cuando trabajas con Sunrise Banks, tendrás un oficial de préstamos dedicado durante todo el proceso del préstamo hipotecario.
• Los préstamos hipotecarios ITIN en MN siguen el mismo proceso que los préstamos hipotecarios estándar. Nuestros prestamistas estarán contigo en cada paso del camino.

Paso 2: Preaprobación

• Nuestro equipo hipotecario trabajará contigo en cómo completar una solicitud para iniciar el proceso.
• Se obtendrá tu informe crediticio y el prestamista hipotecario preguntará sobre tus ingresos y activos.
• El prestamista hipotecario revisará tu información para ayudarte a encontrar un rango de precio para tu búsqueda de vivienda y dará orientación sobre el costo y las opciones de pago inicial.
• En este momento, el prestamista hipotecario te explicará qué tipos de préstamos hipotecarios calificas para ayudarte a determinar cuál es la mejor opción de préstamo para tu situación personal.
• Cuando estés precalificado, te proporcionaremos una carta de preaprobación para incluir en cualquier oferta de compra que realices mientras buscas una vivienda.

Paso 3: Encuentra tu Hogar Soñado y Haz una Oferta

• Es el momento de explorar viviendas y presentar una oferta basada en la cantidad de preaprobación de tu préstamo.
• Trabaja con tu agente de bienes raíces para encontrar viviendas que se ajusten a tus criterios.
• ¡Haz una oferta!
• Cuando tu oferta sea aceptada, es hora de firmar un contrato de compra.

Paso 4: Solicitud y Procesamiento del Préstamo

• Con tu contrato de compra en marcha, tu equipo hipotecario te proporcionará revelaciones sobre el proceso hipotecario y los costos asociados con el préstamo hipotecario. Si todo es aceptable para ti, le dirás a tu prestamista hipotecario que deseas proceder con el préstamo.
• Si el prestamista hipotecario aún no ha recopilado documentos de verificación del préstamo, el equipo de procesamiento se pondrá en contacto para presentarse y recopilar más documentación necesaria para completar el préstamo.
• La información que necesitarán incluye, pero no se limita a, tu identificación, ingresos, activos e historial crediticio. Prepárate para compartir estados de cuenta bancarios, talones de pago, formularios W-2 y declaraciones de impuestos, así como otros documentos generales necesarios para verificar información relevante.
• También necesitarás encontrar y asegurar un seguro de propietarios de vivienda para tu nuevo hogar y proporcionarnos esta información.

Paso 5: Tasación de la Vivienda

• Se requiere una tasación estándar de la casa de Sunrise Banks antes de avanzar con el préstamo. Una tasación determinará el valor de mercado de la vivienda.
• Sunrise ordenará la tasación.
• Ten en cuenta que las tasaciones pueden tardar en completarse (aproximadamente dos o tres semanas).
• Además, en este momento, tu procesador hipotecario también ordenará:
  – Búsqueda de Títulos.
  – Verificación de Empleo.
  – Certificación de Inundaciones.
  – Verificación de Alquiler.

Paso 6: Bloqueo de Tasa de Interés

• Tu prestamista hipotecario trabajará contigo para asegurarse de que, durante todo el proceso del préstamo, te mantengas en contacto para determinar el mejor momento para “bloquear” la tasa de interés de tu préstamo.

Paso 7: Evaluación del Préstamo

• Durante los pasos anteriores del proceso de préstamo, tu equipo hipotecario recopila todos los documentos necesarios para que un evaluador los revise y verifique y tome una decisión formal sobre el préstamo.
• El evaluador puede aprobar un préstamo tal como está o requerir información adicional antes de emitir una decisión final.
• Tu prestamista hipotecario proporcionará actualizaciones periódicas sobre el estado de tu préstamo.
• Una vez que la evaluación esté completa, es posible que seas aprobado condicionalmente para tu préstamo (lo que puede llevar hasta 72 horas).

Paso 8: Preparación para el Cierre

• ¡Tu préstamo ha sido aprobado oficialmente!
• Se te proporcionará una Declaración de Cierre unos días antes de la fecha programada para el cierre. Esto detalla los términos y costos finales de tu hipoteca.
• La compañía de títulos hipotecarios confirmará lo que debes llevar a la fecha de cierre próxima. Algunos elementos generales necesarios pueden incluir:
  • Cheque de caja para los fondos requeridos.
  • Identificación emitida por el gobierno para todas las partes.

Paso 9: Día del Cierre

• ¡Felicidades! ¡Has llegado al Día del Cierre!
• Durante el cierre, pagarás el pago inicial y los costos de cierre. Firmarás todos los documentos legalmente vinculantes, como una letra de cambio y una hipoteca o escritura de fideicomiso. ¡Te entregarán las llaves de tu nuevo hogar! ¡Bienvenido a casa!

Aunque los primeros pasos del proceso son variados, incluido el tiempo para encontrar una vivienda, el cierre del préstamo lleva aproximadamente de 30 a 45 días desde la oferta aceptada en la casa.